양도소득세 자동계산, 과세 대상

부동산스토리/부동산 정보
2020. 10. 12.

토지, 주택, 상가건물 등 부동산 매매 거래를 할 경우 취득금액과 양도금액이 차이가 있다면 차익분에 대한 세금을 내야 합니다. 정부의 재원으로 쓰이는 국세인 양도소득세 계산기 사용법을 알아봅니다.

토지나 주택, 건물과 같은 부동산을 매매하거나 골프회원권, 분양권, 주식 등을 매매했을 때 발생하는 세금이 양도소득세입니다. 정부에서 징수하는 국세 중 하나이며, 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다.

양도소득세 과세 대상

양도세 과세대상은 종류가 많습니다. 분류를 나누면 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식, 기타 자산, 파생상품 등 세분화 되어 있으며, 아래는 그 내용입니다.

부동산: 토지, 주택, 건물 등 부동산이며 무허가, 미등기 건물도 과세대상에 포함됩니다.
부동산에 관한 권리: 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권
주식 등: 상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식, 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식 및
비상장주식 포함됩니다.
기타자산: 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권 및 회원권, 특정 주식, 부동산 과다보유 법인 주식, 부동산과 함께 양도하는 이축권 등 기타 자산 역시 양도세 과세대상에 포함됩니다.
파생상품: 2019년 4월 1일 이후 모든 주가지수 관련 국내 파생상품 및 국외 장내, 장외 일부 파생상품.

양도소득세 과세대상이 되는 양도 범위

아래 내용은 국세청 홈택스에 올라와있는 양도 범위를 일부 인용한 것입니다. 범위에 대한 세부적인 조건은 홈택스 사이트를 참조하면 됩니다.

양도로 보는 경우:

자산의 소유권 이전을 위한 등기 등록에 관계없이
매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로
자산이 유상(대가성)으로 사실상 소유권 이전되는 경우 양도로 봅니다.

양도로 보지 않는 경우:

신탁 해지를 원인으로 소유권 원상회복되는 경우,
공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기하는 경우,
도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등은
양도로 보지 않으므로 양도세 과세대상이 아닙니다.

국세청 홈택스 사이트

양도소득세 자동계산을 위해 홈택스에 접속한 메인화면입니다. "미리 계산해보는 양도소득세"창을 클릭하면 됩니다. 자동계산 중 [미리 계산(모의계산)] 또는 [다주택 중과여부 감면 확인 등]에서 원하는 항목을 클릭하면 됩니다.